Wertminderung bei Baumängeln und Bauschäden
Technische und merkantile Minderwerte ermitteln
Wertminderung bei Baumängeln und Bauschäden
Dipl.-Ing. Daniela Unglaube
Frau Unglaube hat an der Technischen Universität Darmstadt Bauingenieurwesen studiert. Danach war sie als Bauleiterin und Projektmanagerin tätig. Heute arbeitet Sie als Sachverständige im eigenen Büro und erstellt Bauschadensgutachten sowie Verkehrswertgutachten. Im Rahmen eines Lehrauftrags an der University of Applied Sciences in Frankfurt und Darmstadt hat sie Studienarbeiten betreut und den Einfluss von Baumängeln und Bauschäden auf den Verkehrswert von Immobilien untersucht. Weiter hat sie Marktuntersuchungen zu diesem Thema durchgeführt, die in dem Fachbuch "Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung", erschienen 2021 im Reguvis-Verlag, veröffentlich wurden. Frau Unglaube hält zahlreiche Vorträge zu Bauschäden und zum Werteinfluss dieser.
Baumängel und Bauschäden können sich recht unterschiedlich auf den Verkehrswert einer Immobilie auswirken. Für Sachverständige, die die Wertminderung ermitteln, ist es daher wichtig, das eigene Gutachten nachvollziehbar und marktgerecht aufzubauen. Bislang gibt es hierzu wenig verbindliche Vorgaben und praxisgerechte Hilfestellungen.
Ziel der Weiterbildung
Das Live-Online-Seminar gibt einen Überblick über unterschiedliche Minderwerte, die damit verbundenen Methoden zur Bewertung und Verfahren zur Minderwertermittlung. Dabei wird zunächst die rationale Seite der Minderwertermittlung im Rahmen des reinen Soll-/Ist-Abgleichs erläutert. Aber auch die Wertminderung, die aufgrund der Wahrnehmung der Beteiligten im Immobilienmarkt (Eigentümer*innen, Verkäufer*innen, Käufer*innen, Makler*innen, Sachverständige) zu berücksichtigen ist, wird dargestellt. Zahlreiche Beispiele aus der Praxis illustrieren die konkrete Vorgehensweise.
Hinweis
Das Seminar ist gemäß der Fortbildungsordnung der Ingenieurkammer Baden-Württemberg und der Ingenieurkammer-Bau NRW (mit 6 Unterrichtseinheiten) anerkannt.
Diese Veranstaltung wird von der Architektenkammer Baden-Württemberg als Fort- /Weiterbildung mit einem Umfang von 6 Unterrichtsstunden für Mitglieder (nicht Architekten/Stadtplaner im Praktikum) anerkannt.
Seit über 65 Jahren gehört die Technische Akademie Esslingen (TAE) mit Sitz in Ostfildern – nahe der Landeshauptstadt Stuttgart – zu Deutschlands größten Weiterbildungs-Anbietern für berufliche und berufsvorbereitende Qualifizierung im technischen Umfeld. Unser Ziel ist Ihr Erfolg. Egal ob Seminar, Zertifikatslehrgang oder Fachtagung, unsere Veranstaltungen sind stets abgestimmt auf die Bedürfnisse von Ingenieuren sowie Fach- und Führungskräften aus technisch geprägten Unternehmen. Dabei können Sie sich stets zu 100 Prozent auf die Qualität unserer Angebote verlassen. Warum das so ist?
Dienstag, 24. Juni 2025
9.00 bis 10.30 Uhr
Modul 1 – Grundlagen
- Definitionen
- technischer und merkantiler Minderwert
- rechtliche Grundlagen aus BGB, VOB, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und Rechtsprechung
- technischer Mangel, optischer Mangel, hinzunehmende Unregelmäßigkeit
- Praxishinweise zu Ortstermin, Gutachtenaufbau, Dokumentation und Kommunikation
Mittwoch, 25. Juni 2025
9.00 bis 10.30 Uhr
Modul 2 – Technischer Minderwert
- Ermittlung des technischen Minderwerts
- Bewertungsmatrix nach Oswald
- Zielbaummethode nach Aurnhammer und Kamphausen
- Kostenansätze für die Minderwertermittlung
- Beispiele und Übungen
Donnerstag, 26. Juni 2025
9.00 bis 10.30 Uhr
Modul 3 – Merkantiler Minderwert
- Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden in der Verkehrswertermittlung
- Ermittlung des merkantilen Minderwerts
- Bewertungsschema
- Marktdaten
- Beispiele und Übungen
Sachverständige im Bauwesen, Sachverständige für Immobilienbewertung, Architekten, Bauingenieure
Die Teilnahme beinhaltet ausführliche Unterlagen.
Preis:
Die Teilnahmegebühr beträgt:
390,00 €
(MwSt.-frei)
Fördermöglichkeiten:
Für den aktuellen Veranstaltungstermin steht Ihnen die ESF-Fachkursförderung leider nicht zur Verfügung.
Für alle weiteren Termine erkundigen Sie sich bitte vorab bei unserer Anmeldung.
Andere Bundesland-spezifische Fördermöglichkeiten finden Sie hier.
Inhouse Durchführung:
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Ihr Ansprechpartner für die Veranstaltung
Vortrag war gut getimed. Zwichen Fachlichem und Beispielen
Der Vortrag war sehr flüssig und gut aufbereitet dargestellt. Für mich war das Thema neu und vielleicht dementsprechend
hoch interessant. Auf jeden Fall kann man das als "überdurchschnittlich" bezeichnen.
Untermalt von logischen Fallbeispielen wurde sehr gut auf die Praxis Bezug genommen.
Es war eine hohe Kompetenz von Frau Unglaube vorhanden und ich wünsche mir ein Fortsetzung-Seminar mit ihr.
Danke für dieses Seminar an den Veranstalter und Frau Petig, für die reibungslose Organisation auch schon im Vorfeld.
Ich wünsche eine guteZeit und freue mich auf die nächste Schulung.